NOURY Expertises : Votre expert bâtiment 100% indépendant en Dordogne (24)

Pour quelles raisons peut-on solliciter un expert bâtiment en Dordogne ?

En Dordogne, où la qualité de vie est une priorité, nombreux sont les propriétaires aspirant à un cadre de vie idéal. Cet idéal est souvent incarné par une charmante maison ancienne et typique. Mais le rêve peut rapidement se transformer en cauchemar lorsque des problèmes techniques surgissent. C'est souvent après un sinistre ou des malfaçons que nous intervenons en tant qu'experts en bâtiment indépendants. Nos missions sont diverses. Notre avis technique peut intervenir après l’apparition de fissures dues à la sécheresse ou une fuite de canalisation souterraine. Nous pouvons apporter un diagnostic d’humidité en vue d’apporter des préconisations de traitement de pathologies (moisissures, salpêtre…). Il nous arrive encore de réaliser une inspection minutieuse de travaux, pour déceler d'éventuelles malfaçons de construction ou les qualifier au regard des règles de l’art et DTU. Nos expertises s’adaptent aux objectifs de nos mandants.

La Dordogne est-elle concernée par des problématiques RGA ?

Le RGA est l’acronyme de Retrait et Gonflement des Argiles. C’est la hantise de beaucoup de propriétaires en Dordogne, et de façon plus générale dans l’Ouest de la France. A cause de la sécheresse, de nombreuses maisons se fissurent. Il s’agit parfois de maisons anciennes, ayant plusieurs centaines d’années, et qui jusqu’alors n'avaient pas de problème particulier. Les mouvements de sols argileux sont un fléau pour les constructions légères comme les maisons. Ils occasionnent des tassements différentiels de sols générant des tensions structurelles et des fissures sur le gros œuvre (façades, murs intérieurs, sols…).

Quel est votre lien avec le réseau après sinistre Fissuration ?

Le réseau après sinistre Fissuration est animé par la société Koudepouce. Le fonctionnement est similaire à celui d’une coopérative. Plusieurs professionnels indépendants participent à des actions de prévention et de traitement des sinistres partout en France. On trouve des experts bâtiment indépendant des assurances, des bureaux d'étude sol et structure et des entreprises de travaux spécialisés. NOURY Expertises intervient au sein de cette organisation et en Dordogne, en qualité d’expert bâtiment avec une spécialisation de la pathologie des fissures et de la sécheresse.

Est-il possible de faire intervenir un expert bâtiment en cas de malfaçons sur votre maison ?

Au cours d’un projet de construction ou de rénovation, vous avez effectivement la possibilité de faire intervenir un expert en bâtiment indépendant de l’entreprise de travaux. Vous pouvez le faire à titre préventif ou si vous avez des doutes sur la qualité de la prestation. Le recours à l’expertise bâtiment est courant en cas de malfaçons. Cette assistance est fortement recommandée notamment durant la phase de réception des travaux et en vue d’émettre des réserves éventuelles. L’expert bâtiment ne se contente pas de repérer les anomalies techniques, il a aussi pour rôle de les qualifier précisément. Le rapport d'expertise qui en découle devient une pièce maîtresse pour faire valoir vos droits et intérêts. Il peut être présenté à l'entreprise de travaux dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. Il peut encore être soumis à l'assureur dommages-ouvrage en cas de malfaçons entraînant des dommages de nature décennale, renforçant ainsi la solidité technique de votre démarche.

Combien coûte une expertise bâtiment sur une maison en Dordogne ?

On ne va pas passer par 4 chemins. Une expertise bâtiment coûte habituellement entre 800€ et 1500€ TTC. Elle comprend une visite sur site pour examiner les désordres et/ou malfaçons. Il y a aussi une phase d’analyse (plans, sinistralité, risques naturels…). L’expertise débouche sur la remise d’un rapport d’expertise comprenant les observations et conclusions de l’expert. Ce dernier engage sa responsabilité professionnelle sur le propos et les préconisations qu’il développe. Pour certains, le prix d’une expertise bâtiment est trop cher. Pour d’autres, c’est le bon prix. Au-delà du prix, il faut surtout que l’expertise bâtiment vous amène un bénéfice. Les compétences et l’indépendance de l’expert doivent par exemple vous permettre de prendre une décision éclairée (travaux, mise en vente de votre bien…) ou de défendre vos intérêts (assurances, recours amiables ou judiciaires). Le prix est à mettre en rapport avec les enjeux liés à votre problématique. Si vous recherchez un simple avis macroscopique, il peut dans certains cas être plus satisfaisant et rentable de demander l’avis à un de vos cousins qui a fait des études en maçonnerie.

Quel est le schéma classique d’une mission d’expertise bâtiment ?

Une mission d'expertise en bâtiment suit généralement un schéma selon plusieurs étapes. Tout commence par une intervention sur site, où l'expert examine attentivement l'état général du bien. Son rôle est d'identifier les problèmes techniques et de qualifier les désordres éventuels, notamment en repérant des non-conformités techniques par rapport aux règles de l'art et aux normes DTU. En parallèle, l'analyse des documents remis par le client, tels que les plans et les informations sur les risques naturels, constitue une étape complémentaire. Les investigations de l’expert lui permettent de dresser un état des lieux complet. Enfin, la mission se conclut par la remise d'un rapport d'expertise détaillé, offrant une vision précise des constatations, des analyses effectuées, et des recommandations pour remédier aux problèmes identifiés.

Pourquoi l’expert bâtiment permet de sécuriser la vente ou l’achat d’un bien immobilier ?

On qualifie souvent l’achat immobilier de « l’achat d’une vie ». Et pour cause, les enjeux financiers sont considérables et l’univers de la construction est complexe pour la grande majorité. Certes les diagnostics immobiliers obligatoires apportent des réponses aux questions que se posent l’acheteur en matière de sécurité électrique, de présence de termites ou encore d’amiante. Mais ce n’est pas suffisant ! Il convient de contrôler l’état des composants de la maison comme par exemple l’état de la structure, des murs et fondations, des fenêtres, de la toiture, des planchers, etc... qui ne sont pas abordés par les diagnostics immobilier ! C’est pourtant essentiel et cela compte dans la valeur d’un bien. C’est pourtant sur ces sujets que L’expert immobilier est l’interlocuteur privilégier pour vérifier contrôler l’état de la maison, alerter sur des risques que les profanes ne pourraient détecter. Ainsi, le vendeur présente le rapport d’audit du bien immobilier rédigé par l’expert et prouve honnêteté et transparence dans la transaction. Lorsque l’acquéreur sollicite l’expert avant de produire son offre d’achat, il connaît ainsi l’état général du bien et dispose d’éléments tangible de négociation ou de prévision de travaux.